Fraskilte i skattefælde

29. januar 2013

Den økonomiske krise gør det som bekendt svært at sælge fast ejendom, og dette rammer ofte særligt hårdt i bodelingssituationer, hvor huset eller lejligheden ofte SKAL sælges, da ingen af parterne ønsker eller har økonomisk mulighed for at blive boende i den tidligere fælles bolig.

Hvad gør man så, når dette ikke er muligt? Ofte vælges en løsning, hvor den ene fraskilte ægtefælle bliver boende midlertidigt indtil et salg kan finde sted. Det er sædvanligt, at den ægtefælle, der bliver boende, via bodelingen eller på anden vis kompenserer den anden ved at betale en vis husleje eller acceptere en vis skævdeling af formuen i forbindelse med bodelingen. Da alternativet jo er, at huset eller lejligheden står tom, aftales ofte en mindre leje/kompensation, der i praksis ofte fastsættes med en vis skelen til hvilke udgifter til husleje den fraflyttede part har i sin nye bolig.

Men, det er her man skal passe ekstra på, for skattevæsnet ligger på lur: En række afgørelser og senest i et nyligt offentliggjort bindende svar fastslår Skattevæsnet nemlig, at det ikke er ligegyldigt i hvilken rækkefølge tingene sker, og hvad der aftales.

Konsekvensen af afgørelsen er altså bl.a., at et fraskilt ægtepar, der har færdiggjort bodelingen, betragtes som lejer/udlejer, og konsekvensen er, at en fraskilt risikerer at blive sat i skat af en evt. forskel på det, der betales for at bo i den tidligere fælles ejendom i forhold til markedslejen.

Reglerne gør det meget vigtigt, at aftalegrundlaget og ikke mindst rækkefølgen i en bodeling overvejes grundigt, hvis man vil undgå skattemæssige overraskelser. Det må derfor anbefales at kontakte advokat eller revisor med særlig viden om disse spørgsmål, hvis man befinder sig i en bodelingssituation, hvor huset/lejligheden ikke umiddelbart kan sælges.

Af Charlotte Jørgensen. Advokat (H) Midtadvokaterne A/S