Pas på projektsalg! (køb af fast ejendom under opførelse)

7. juni 2016

Der er så småt ved at komme gang i boligbyggeriet igen og mange huse og ejerlejligheder sælges inden de er færdigopførte.

Som køber skal man være opmærksom på at dette kan give problemer, hvis sælger eksempelvis ikke økonomisk magter at færdiggøre byggeriet .

Ved køb af allerede opførte ejendomme stilles der normalt en bankgaranti, der udbetales til sælger når der er sket endelig tinglysning af skødet.

Du kan dermed komme til at betale hele købesummen, selv om ejendommen ikke er færdig.

Dette er imidlertid en særdeles risikobetonet fremgangsmåde, hvis den umiddelbart overføres på et projektkøb. I værste fald vil sælger, eller sælgers konkursbo kunne trække købesummen på den stillede garanti, også selv om ejendommen ikke er færdigopført.

Der findes forskellige måder at sikre sig mod denne risiko på, men den, der må tilrådes som den sikreste er, ifølge advokat Jakob Fastrup, at sørge for i forbindelse med købet at få indføjet at garantiens ordlyd skal svare til den standarttekst som Finansrådet sammen med en række interesseorganisationer er blevet enige om.

FINANSRÅDETS STANDARTGARANTI VED NYBYGGET FAST EJENDOM

Jakob Fastrups råd er, at du bør aldrig underskrive købsaftaler om køb af fast ejendom uden at få indføjet et forbehold for godkendelse af handelen i sin helhed hos din advokat og dette gælder i særlig grad hvis der er tale om et projektsalg.

Læs mere her.